PREMIUM-INNENSTADT-INVESTITION

Beschreibung

Sofort vermietbare, wertbeständige Wohnung gegenüber dem Ungarischen Theater. Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte, klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung in Középső-Erzsébetváros, 6 Minuten vom Nagykörút entfernt. Diese Immobilie ist ein perfekter Einstieg oder eine Erweiterungsmöglichkeit für Ihr Budapester Portfolio: Sie liegt am Rand des Partyviertels und garantiert somit eine kontinuierliche, hohe Miete, während sie aufgrund ihrer ruhigen Lage der erste Anlaufpunkt für Premium-Mieter (Expats, Studenten) ist. WARUM IST GENAU DIESE WOHNUNG DIE BESTE MÖGLICHKEIT? Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist lastenfrei, schlüsselfertig und sofort vermietbar. Die komplette Möblierung bleibt nach Vereinbarung, sodass Sie ohne Renovierungsstress und Zeitverlust innerhalb von Tagen die Renditeerzielung starten können. Maximierte Nettorendite: Dank der modernen Ariston-Gastherme und der individuellen Zähler sind die Nebenkosten minimal. Das Hausgeld (21.000 HUF) enthält bereits auch die Instandhaltungsrücklage des Hauses. Optimierter Grundriss (35 m²): Das 23 m² große helle Wohnzimmer und das 12 m² große separate Schlafzimmer + Home-Office-Ecke sind das gefragteste Layout auf dem Markt. Die hohe Deckenhöhe ermöglicht zudem den Einbau einer Galerie, wodurch die Nutzfläche weiter erhöht werden kann. Stabiles Haus und Wertsteigerung: Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, ist gepflegt und hat erhebliche Rücklagen (die Elektroinstallation ist bereits erneuert, die Verschönerung des Treppenhauses wird dieses Jahr abgeschlossen). Garantierter Kapitalgewinn: Das bald startende Humanisierungsprogramm in der Wesselényi utca (Verkehrsberuhigung, 48 neue Bäume, Grünzone) wird das Prestige der Gegend sprunghaft erhöhen, was die zukünftige Wertsteigerung der Immobilie garantiert. Diese Wohnung ist eine schlüsselfertige, hochrentable Geschäftsmöglichkeit im Herzen der Innenstadt.

Standort